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——投资股份公司当前重点工作系列报道之一攻坚克难啃下棚改“硬骨头”
时间:2019-03-27
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投资股份公司总经理储昭武在2019年工作报告中明确指出:“要以高质量发展为目标,加快推进望坛、临河村等棚改项目建设。要从提高运营能力入手,以提升周转率为手段,以总资产收益率最大化为目标,从市场调研、产品研发、规划设计、手续办理、产品建造、房屋销售、项目入住等各方面入手,进一步提高运作效率。要坚持以快致胜,快速推进,快速回笼资金,快速实现收益。”这既是对股份公司棚改项目建设工作的指导部署,也吹响了今年攻坚克难啃下棚改硬骨头的号角。

目前,股份公司在手棚改项目7个,总规划建筑面积662.3万平方米,总投资额1038亿元。

望坛项目大力推进分地块出让,7号地块已达到出让条件,已开工标段工程建设有序推进,符合开工条件的其他六个标段招投标及施工登记也在有序推进,项目对接安置房已实现如期入住。近日,收尾阶段签约工作再迎新突破:3月11日,一户住宅房屋被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋,在完成了签约交房等相关手续后,总指挥部组织相关拆除人员对被征收房屋实施了拆除。为持续推进收尾阶段征收工作开展,望坛总指挥部统筹协调成立了征收收尾联合攻坚小组,在配合法院强制执行工作的同时,加大入户频次,拓宽谈话方式与技巧,精准研判未签约户的诉求、家庭情况及思想动态,有效促进签约工作顺利进行。下一步,总指挥部将统筹协调,持续加大入户等工作力度,继续实施相关措施,以促使滞留户尽快签约搬迁,为工程建设创造有利条件。

临河棚改项目积极推进土地入市和回迁房建设,地上建筑物已全部拆除,部分资金平衡地块已取得征地和控规批复,成本审核工作启动,60万平方米、32栋住宅回迁安置房已开工建设,建成后可提供约4000套回迁安置用房。东城区棚改定向安置房项目,总建筑面积约90万平方米。临河项目建成后将向东城区提供约6500套疏解安置房,可解决近20000名中心区居民的安置问题。今年,该项目将加速手续办理,推进资金平衡地块手续办理进度,争取取得阶段性突破。继续推进临河回迁房和东城对接安置房两项目的建设施工工作。

动感花园项目突破原有定价模式,最终确定销售价格25328元/平方米,实现了项目利润最大化。截至目前,该项目1166套安置房处于全部在建状态,4栋住宅楼已全部实现结构封顶,目前正在进行外装及小市政施工建设,预计2019年9月30日交付使用。根据朝阳区住保办要求,项目400套房源已对接京沈高铁星火站重点工程,目前星火站已完成选房143套,待星火站征收拆迁工作结束后,剩余房源交由朝阳区政府另行分配。

怀柔新城03街区创新工作方式,已达到土地入市条件。截至目前,除国有非宅张香和1户尚未签约,其他拆迁工作全部完成。4月30日前该项目经营性地块上市,10月31日前实现90%回款。
怀柔区城中村棚改项目控规方案通过区规审会,并已开始进行控规方案公示。今年年底前,大、小中富乐村项目将取得控规批复,个别地块具备拆迁条件并适时启动拆迁,完成小中富乐和开放路东地块安置房建设的前期规划、设计和报建工作,为开工做好准备。

延庆康庄项目新农村建设全面开工,部分栋号实现结构封顶。项目于去年底正式启动签约,截至目前已签约633户,签约率约97%;已交房625户,交房率约96%。该项目计划于今年8月31日前新开工28万平方米,12月31日前完成全部拆迁工作并办理拆迁结案手续,争取年底前经营性地块具备入市条件。

新型农村社区建设项目目前已全面开工,所有标段结构已出正负零。计划10月31日前竣工,12月31日前完成安置房交房入住。

承担康庄及新农村社区建设项目的兴华公司表示,年内将确保两个项目资金渠道畅通,强化经营采购过程管理,加快前期手续办理速度,完成拆迁工作并结案,同时加强工程建设管理。

新城公司海子角项目紧密跟踪及研究市区两级相关棚改政策,细致掌握房、地、人数据,通过深入测算分析,积极争取上市平衡资金规划指标,降低了项目入市楼面单价,控制了项目上市成交风险。力争上半年取得规划意见复函和安置房地块控规批复,下半年力争取得全部平衡资金地块上市规划条件,为启动拆迁工作创造条件。

当前,投资股份公司正依托集团六大产业和完整覆盖地产产业链的优势,对在手各棚改项目精心规划、精心设计、精心施工、精心管理,着力打造政府满意,百姓放心的安居工程,建立棚改项目特有的开发建设和盈利模式,以推动企业快速转型升级。 

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