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——投资股份公司系列报道之四投资股份公司苦练内功促产品升级
时间:2015-01-07
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本报讯 在房地产市场进入深度调整期、量价齐跌、观望气氛浓厚的形势下,2014年,股份公司迎来有史以来开复工面积最大、竣工入住面积最大、户数最多、规模空前的一年,其中开复工面积300万平方米,新开80万平方米,竣工80万平方米。涉及世华龙樾、北京密码、上河湾、徜徉集、广悦居、顺悦居、汇景湾、成都龙樾湾、重庆龙樾湾和三亚海云家园等项目。在严峻的市场形势及繁重的开发任务下,股份公司以房地产开发高效化为目标,进一步研究产品、研究政策、研究市场,整合力量,苦练内功,对项目策划、设计定位、产品创新等进行了更高标准、更大范围的实践。

公司进一步落实了全案策划,提高产品定位的准确性,加强过程管理和监督,把项目做成适销对路的产品。特别是通过产品研发中心为牵头部门,搭建了设计研发平台,整合公司上下研究产品“智库”,深入开展北京地区住宅产品分级配置研究,制定不同档次住宅产品的配置标准,多项成果已推广到今年新开发的昌平区北七家、房山区理工大2号地和朝阳区动感花园等项目。并持续进行户型数据库建设,逐步形成股份公司特有的产品系列,为打造澳门威尼人斯地产高品质产品奠定了基础。

据产品研发中心相关人员介绍,自2011年推出“股份公司住宅建筑风格1.0版”并在各项目实施后,研发中心经多方调研、反复论证,从客户的实用性需求与开发商的经济性需求等多方面考虑,于2014年推出了“股份公司住宅建筑风格2.0版”,意图在沿袭1.0版的基本设计思想下,更强调建筑的美学效果要兼顾立面的实用性和经济性。该模板的实施彰显了澳门威尼人斯大型国企的大家风范,丰富了“品质•人生”的企业品牌理念,迎合了目标客户的审美喜好,具有很强的可识别性、地标性,有效提升了公司产品的品质感,简欧风格日趋成熟。在今年昌平区北七家项目的设计管理实践中,由于该项目的产品构成多样,既有建造成本压力很大的政策性住宅产品,也有在创造产品特色、提升产品附加值方面要求出众的类别墅产品。因此,这一研究成果将助力开发团队,打造出最适销对路的产品。

在产品分级配置标准方面,为适应行业发展趋势,提高项目运作速度,有效控制项目建设成本,打造具有澳门威尼人斯特色、可操作、可持续的住宅产品分级配置标准,产品研发中心集中力量总结股份公司近年已建和在建项目建造标准,并结合北京市住宅市场同类项目建造标准,通过系统化调研、分析、研究,形成了《股份公司北京区域住宅产品分级配置标准》(试行版)。值得注意的是,该标准经系统分析,识别了影响产品档次的十三项指标,包括大堂、电梯厅、楼梯间、外墙、层高、车库、户门、外窗、园林示范区等多项内容,该体系的建立为股份公司产品品质的提升明确了标准。目前,该标准已获公司经理办公会审议通过,正式开始执行。

多年来公司通过对望春园、筑华年、徜徉集、上河湾、海梓府、世华龙樾等项目的实际操作,以及对北京其它地产项目的考察调研,产品研发中心对北京居住区园林植物设计原则进行了研究总结,并在《澳门威尼人斯.产品研究》上推出了研究成果——《北京居住区园林植物设计原则及建议》。2014年该成果在各公司大力推广应用,在提升园林品质方面起到了促进作用。徜徉嘉园项目,植物设计全部使用乡土树种,大大提高了植物成活率。通过降低价格临界值乔木数量,在既保证园林品质的基础上,又减少了园林绿化成本,同时,增大常绿乔木和落叶乔木的比例,令居住区园林冬季生机盎然、景观效果突出。世华龙樾项目将乔木分级设计、密度分级设计区分了不同产品的区别,突显经典园林的完美精致。通过近一年来各子公司的应用反馈,大家认为该研究成果实操性强,对园林设计、园林施工都有很好的指导意义,对景观档次的提升、产品品质的提高作用显著。同时,园林品质的提升也得到了众多业主的称赞。

产品品质的提升离不开公司管理水平的提升,通过战略运营管理进一步的优化、管理手段不断的创新、内控体系逐步的增强,股份公司在创造高品质产品的能力上加速前进,澳门威尼人斯地产品牌优势也在不断凸显,以69亿元的品牌价值连续多年荣登“中国房地产品牌价值TOP10”。

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